縱觀目前中山樓市，外來大型開發(fā)商的項目已經(jīng)如雨后春筍般冒起，反觀本土開發(fā)商項目則顯得有點勢單力薄。不過盡管如此，一些扎根中山多年的本土開發(fā)商，還是在默默地籌建著一些規(guī)模不算大膽但特色十足的項目。相信很多人還記得，幾年前由本土開發(fā)商觀耀地產(chǎn)打造、位于東區(qū)廣珠公路的“星光禮寓”就曾憑借其藝術(shù)氣質(zhì)吸引了許多本地購房客。而就在本月底，位于南區(qū)永安酒店旁的全新商住項目——星光喜寓將正式上市。這個與星光禮寓案名僅一字之差的新項目，究竟會以怎樣的風(fēng)格呈現(xiàn)在大家眼前?
命名、設(shè)計均延續(xù)素美清新路線
曾經(jīng)有人開玩笑說，過去十多年很多樓盤的命名都離不開“新城”“華庭”“豪庭”“豪園”等讓人感到沉悶的字眼。而正是在這些略顯俗氣的名字中，當(dāng)年“星光禮寓”這個案名的推出，就讓不少人成功記住了這個原本規(guī)模并不起眼的中小商住項目。即便時至今日，當(dāng)有人提起這個名字時，相信不少人都能認(rèn)出這個位于岐關(guān)西路與廣珠公路交匯處的樓盤。
時隔數(shù)年，本次即將入市的星光喜寓同樣是一個占地只有40畝左右的中小商住項目，由數(shù)棟不到20層高的圍合式布局住宅樓組成。除了名字、項目規(guī)模比較相似外，早前星光禮寓素雅、新中式的小資藝術(shù)風(fēng)格也被很好地延續(xù)下來。像青銅雕塑、小橋流水等設(shè)計元素已經(jīng)在銷售中心得到了充分展現(xiàn)，而這似乎都在告訴購房者：這就是星光禮寓的升級版。如果說市面上有跟它定位相似的項目的話，記者認(rèn)為位于東區(qū)三溪村的時代云來是為數(shù)不多的項目之一。
在住宅樓的外立面部分，與星光禮寓橙灰色的色調(diào)搭配有所不同，星光喜寓采用的則是更加素雅、年輕的藍(lán)+白+灰外墻磚色調(diào)，整個樓體給人比較干凈舒適的第一視覺反饋。不過記者也認(rèn)為，雖然本次星光喜寓的外墻磚用料觸感比較光滑細(xì)膩，但考慮到中山這類沿海地區(qū)雨水多的濕潤氣候，這種淺色調(diào)外墻磚在后續(xù)物業(yè)保潔方面需要花費更多精力，否則外立面污垢有可能會影響項目的視覺效果。
戶型面積段主打剛需路線
受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，加上去年至今國家房住不炒的樓市調(diào)控定位，今年很多新建項目都有意識地減少大面積產(chǎn)品的開發(fā)。相比起當(dāng)年星光禮寓十分寬廣的產(chǎn)品面積段，開發(fā)商表示星光喜寓的定位主要面向剛需購房群體。
本次首批推出的兩棟住宅樓就主打96至130平方米左右的兩梯六戶、兩梯三戶帶裝修產(chǎn)品，其中120平方米面積段以內(nèi)的產(chǎn)品數(shù)量占到了絕大多數(shù)。記者在現(xiàn)場看到，本次項目在戶型設(shè)計上也加入了近年比較流行的一些元素，如無走廊的橫廳就在多個面積段的戶型里有所體現(xiàn)。這類戶型設(shè)計由于最大限度減少了公共過道空間的布局，并將這部分空間資源放到了剛需消費者更為看重的房間、洗手間等區(qū)域，因此其實用性會顯得更大一些。而且，這類戶型在近年眾多大型開發(fā)商項目里已經(jīng)不鮮見，尤其是一些主打剛需的項目。
而要是說起這類戶型的先天不足，其實更多在于它更加考驗到業(yè)主的空間布局上的考量，而且公共空間的減少無疑也讓單位動靜分區(qū)上顯得有些欠缺。不過值得一贊的是，本次星光喜寓由于采用帶裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商很貼心地在精裝樣板間的旁邊同時展示出同類型戶型的帶裝交付狀態(tài)。對于有心買房的人來說，這無疑是一個很好的參照。
而作為一個注意細(xì)節(jié)與質(zhì)感的小區(qū)，星光喜寓在安全方面采用了智能系統(tǒng)，如電梯層控管理系統(tǒng)、智能身份識別系統(tǒng)、家居智能化防盜系統(tǒng)、煤氣感應(yīng)裝置、緊急呼叫裝置等智能管理設(shè)施包括出入小區(qū)。
記者點評
在目前的市場大環(huán)境下，星光喜寓作為由本土開發(fā)商打造的中小型項目，本土開發(fā)商對市場購買群體、對自身市場定位的捕捉是其一大優(yōu)勢。在早年星光禮寓攢下不俗市場口碑的情況下，定位更為親民的星光喜寓或有不俗的市場表現(xiàn)。更重要的是，相比起近年部分開發(fā)商在南區(qū)的高成本土地儲備，土地成本無疑更是項目的實實在在競爭優(yōu)勢。
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